万科新地铁盘规划细节公示

近日，贵阳市自然资源和规划局公布了关于万科都会印象项目建设工程规划许可行政审批批前公示。

万科都会印象项目位于“观山东”阳关大道与凯里路交汇西南侧，地块于2023年12月被万科控股的贵阳万商建设有限公司以约2.38亿摘得，宗地编号G〔23〕109，成交面积26645平方米（计容面积），成交楼面价3554元每平。

万科项目总用地约4.21万方，计容用地约2.66万方，总建面约8.88万方，建筑密度20.70%，绿地率35%，容积率2.5。项目规划总建筑栋数17层，最高建筑高度100米，最高建筑层数34层。

 其中规划住宅有9栋，建筑命名A1-A10#栋，没有A4#栋命名，建筑总层高16-34层，规划总户数589户，规划总停车位441个，全部为室内停车位，且全部是平面车位。

住宅细节，A3/A5/A7/A8/A9/A10#栋总层高16层，梯户比为2T2户中高层，A1/A2/A6#总层高34层，梯户比为2T4户普通高层。楼栋朝向均为东南朝向。

结合项目规划平面图，项目楼栋总体采用围合式布局，此种设计有利于社区空间最大化，以及楼栋更为合理的分布，中间安插有一栋“楼王”。

项目配套，基础类的物业用房、综合快递服务站、文化图书馆等。项目规划有一所3班幼儿园，幼儿园与A9#裙房合建。

 项目外部重要公共配套：

普通公共交通：有阳关大道、凯里路开通的多路公交路线；

快速公共交通：近距离步行可达1号线白鹭湖站，万科项目整体都在地铁站500米范围内，妥妥的地铁盘；

商业配套：有社区底商、北大资源梦想城商业，以及南部未开发的临地铁商业等；

教育配套：区域规划有多所小学和中学，但是建设情况不容乐观，需要等待后期片区划分；

 综合万科都会印象项目的现有情况，“观山东”区位价值、地铁盘及万科品质将是项目的重要的价值输出点。

目前，观山湖城市板块发展重点是“东拓西进”，“观山东”和“观山西”比较，明显“观山东”城市板块更有优势，城市整体环境更容易让购房者接受。

万科都会印象项目在“观山东”更靠近“观山”中的区域，城市环境及资源也比较有优势，至少基本大配套是不差的。不过目前楼盘缺少中小学教育配套。