解析央行最新发布购房利好三大政策

今日，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

以公积金贷款100万为例，贷款30年，等额本息还款。公积金贷款利率降低后，可以累计节省4.85万元。

已经购房的消费者会有一些关心的问题，如以前的公积金贷款能跟着降不？按以往的情况，公积金贷款利率会浮动调整，会包括存量。次年1月1日为重定价日。存量公积金贷款利率，等到明年也能降低。

同时，全国首套、二套房商贷个人利率下限取消。之前还只是在部分城市，阶段性取消，现在是全国范围全面取消。过去首套房利率政策下限，要求保持不低于LPR-0.2%，二套房的下限，要求不低于LPR+0.2%，各地的房贷利率最低定在多少，将会按照因城施策原则。

最后，首套房首付最低降到15%， 二套房首付最低降到25%。去年8月的时候，就已经降过一次。当时首套房首付降到最低20%，二套降到30%，此政策同样按因城施策原则。

各地城市自主确定，首套和二套住房的最低首付比例。北上广深等一二线城市，不一定马上就会套用降低。对房子不好卖的小城市，产生的实质影响才可能比较大。

虽然首付比例降低，但相应要向银行贷的钱也会变多。首付越低，月供压力越大。而且基本贷多少钱，利息就要还多少钱。如果是刚需买房的人群。降低了购买门槛，也不失为一件好事。