二季度新房供应量环比增加11%

6月27日，据克而瑞研究中心数据，今年二季度，楼市整体延续弱修复行情，供求环比持增，同比延续降势：一方面房企推盘积极性略有回升，二季度供应量较一季度环比增长11%，不过累计同比仍降三成，尤其是二线城市跌幅显著；另一方面，得益于从中央到地方新政利好落地+房企年中冲刺，二季度成交稳步复苏，一线城市韧性好于二三线城市，6月成交止跌企稳。相较而言，二手房因业主降价、挂牌量上升因而性价比凸显，对刚需的吸引力更强，因而持续分流新房客群。预判三季度，成交总量规模将延续弱复苏，新政效应持续发酵，预期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基数较低，同比降幅将进一步收窄甚至可能回正。热点城市个数和热点项目个数减少，呈现出脉冲式复苏态势：核心一二线城市迎来明显增长，三四线城市成交规模将延续筑底行情；二手房因价格优势市场份额仍将继续增长。

点评：这表明楼市的弱修复趋势维持，供需两端均呈现增长态势。由此可见，房地产市场开始出现一定程度的恢复；房企推盘活动增加以及成交的复苏都指向市场信心的部分恢复。然而，房地产市场尚未完全摆脱之前的下行趋势，特别是二线城市的压力更为显著。进入三季度，预计市场将延续复苏态势，但仍需关注政策导向、金融环境和房地产企业的现金流状况等因素给市场带来的影响。