官方房产交易平台正式上线！有哪些功能？如何操作？

据贵阳城投集团发布海报消息，贵阳市官方房地产交易平台，即此前楼市新政“以旧换新”内容里提到的“筑房e”交易平台，已于6月30日正式上线。

据悉，当前“筑房e”交易平台主要功能包括：新房、二手房购房服务，房屋租赁服务，保租房、保障房等公共房源服务，政务服务，装修服务，“以旧换新”服务，卖房服务等。其中部分功能仍在进一步完善中。

而在大家最为关心的“以旧换新”服务方面，“筑房e”交易平台可支持新房房源和旧房房源的搜索，并提供参与房屋“以旧换新”活动的入口。点进“参与活动”按钮进入，则首先需要购房者填写提交卖旧房屋的相关信息，方可进行下一步操作。

除以上服务外，“筑房e”交易平台还就“以旧换新”活动做出了详细说明。根据活动说明，“以旧换新”的主要方式有二。

一是“三方联动”。换购客户委托经纪机构出售旧房，同时与开发企业签订新房买卖合同，三方约定在规定时间内，如旧房卖出，则客户按约定与开发企业办理购房手续，如旧房未卖出，客户可与开发企业解除协议，开发企业无条件退还客户意向金，如双方商定继续履行，可重新签订协议。

二是“直接收购”。平台推荐第三方专业评估公司对“卖旧”房屋进行估价并确认后，客户在平台选定活动指定的新房房源，在买卖双方就交易达成一致后，由开发企业直接收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。

此外，活动说明还显示，参加“以旧换新”活动的旧房房源，需位于贵阳市新政区域内，同时需符合一定年限标准。

6月17日，贵阳市2024年楼市新政曾公开征求意见。新政提出，在“以旧换新”方面，拟打造“筑房e”交易平台，提供旧房收购、新房交易、金融贷款等相关服务。

“筑房e”平台将建立第三方专业评估公司库，客户从中对卖旧房屋进行估价并确认，在平台选定指定新房房源，且买卖双方达成交易一致后，开发企业将直接收购旧房，收购款用于抵扣新房价款。

而根据本次上线的“筑房e”交易平台公开信息，目前，海南中联中力信资产评估有限公司、贵州华夏和房地产资产评估有限公司等6家评估机构已入驻平台。

虽说“以旧换新”主要方式有二，但从新政以及花溪区试点的情况来看，房开公司或者说城投平台公司直接收购旧房的方式，会比“三方联动”操作性更强，更容易达成交易。毕竟经纪机构出售旧房也好，房开公司等待旧房出售也罢，中间总会存在一个时间差的问题。若是房源一直被锁定，房开公司当然也是不那么愿意的。

官方搭建交易平台，并组织经纪公司为购房者服务，是一个有力的楼市举措，并且在规范交易行为等方面，是具有积极意义。