三马普天有10个地块合并，用地面积27.05公顷，配建2所幼儿园

近日，贵阳市自然资源和规划局发布了关于三马组团普天单元Y2-08-05-02、03、04、05、06、07、08和G-02、03、04地块细则动态维护批前公示。

据公告显示，该10个地块在2017年至2019三年间分为五期已出让，根据土地出让合同，项目总用地面积43.43公顷、计容用地面积30.31公顷、计容建筑面积共78.33万㎡。

此次将10个地块进行合宗，合宗后地块编号统一为SM-08-05-03(调)地块，用地性质为居住用地，兼容商业用地，容积率<2.585，绿地率<35%，建筑密度<25%，兼容商业建筑占比<15.73%，配套设施与原控规保持一致。

SM-08-05-03(调)地块净用地面积27.05公顷，容积率≤2.585%，绿地率≥35%，建筑密度≤25%；建筑限高：商业≤150米，住宅≤100米；商业建筑占比≤15.73%。

临轨道站点西北侧预留0.28公顷公园绿地；临轨道站点东北侧预留0.41公顷公园绿地；该地块与金阳污水处理厂之间的卫生防护用地，属地块内部绿地，其中31635.59平方米纳入指标平衡计算，但必须严格按照防护绿地标准进行建设控制；地块西南排水大沟941平方米纳入指标平衡计算。

此外，该项目还将设立金鸭公交首末站，用地面积0.2公顷；12班幼儿园1所，用地面积0.54公顷；15班幼儿园1所，用地面积0.68公顷；公厕3处，建筑面积各60㎡；邮政电信代办所，建筑面积150㎡；开闭所，建筑面积300㎡；路灯配电室，建筑面积30㎡；再生资源回收点，建筑面积30㎡；市场，建筑面积1200㎡；文化活动站，建筑面积500㎡；物业服务用房，建筑面积500㎡；卫生站，建筑面积300㎡；托老所，建筑面积1000㎡；派出所，建筑面积1000㎡。

据了解，三马规划用地33.85平方公里，划分有圣泉、三桥、改茶、蔡关、金关、大凹、杨惠、普天、金鸭、园区共10个控规单元。处于云岩区、观山湖区、南明区的结合部，是贵阳新老城区的重要连接点，也是贵阳“旧城改造、主城升级”的重要突破口。

从近几年三马的规划中看，贵阳市政府发布了加快三马片区开发建设工作实施方案的通知，并对三马片区重新定位。规划频出，涉及交通、教育、新兴产业、棚户区改造等多个方面。目前三马片区有改茶、大凹、金鸭、三桥、杨惠、金关、普天、圣泉等单元地块的规划。中梁、万科、新城、远洋、龙湖、中铁等一线房企纷纷拿地入场，三马片区或将作为联接周边区域融合发展的高端“城市走廊”，成为贵阳城市发展的新核心与新纽带。