财经观察：黔西南一场座谈会名单里的“先导区密码”
10月22日下午，黔西南州政府五楼会议室座无虚席，全州推动旅居地产高质量发展专题座谈会如期召开。此次会议聚焦一件核心大事：依托旅居地产破题发力，全力打造全省旅居康养先导区。
1—9 月，黔西南州新建商品房实际销售90余万平方米、销售入统增速 1.5%， 居全省第1位；房地产开发完成投资 23.31 亿元、同比增长12.2%，增速居全省第1位。成绩来之不易，但黔西南州没有止步于现有位次，始终保持自我加压、自我革命的奋进姿态，跳出惯性思维、破除路径依赖，主动向产业更深层次融合要动能、要质效，用心用情打造高品质人居家园。
黔西南州委书记 邱祯国
黔西南州委副书记、代州长 史麒麟
本次会议在州委州政府主要领导牵头部署、全程领衔研讨的务实氛围中进行，坚持广开言路、开门纳谏、集思广益，政府、企业、金融机构、媒体、群众代表齐聚一堂，坦诚交流、共话发展、共商未来。
仔细梳理参会名单，很有深意：工行黔西南州分行席位紧挨着房企代表，州中医院与民宿运营企业比邻而坐；网络旅居博主“小龙侠兜兜”和万峰林旅游集团、花江峡谷大桥运营方安排在同一发言时段；省住建厅、文旅厅相关领导提出针对性意见建议；黔西南州人民医院、州妇幼保健院、兴义市人民医院负责人共同参会。农发行、农行、建行、中国银行、交通银行、邮政储蓄银行、农商银行、贵州银行、贵阳银行、浦发银行相关负责人齐聚会场。
放在黔西南2026年产业发展大局中审视，这份参会名单，正是本次座谈会最值得研读的文本。这绝非一场单纯研讨怎么卖房的行业会议，而是直面一道产业命题：如何把过境游客转化为常住居民，把短期流量沉淀为长期留量，以产业升级夯实美好生活根基，需要哪些市场主体同频发力，才能真正实现产业闭环。作为主流媒体，我们既是这场产业进程的记录者、观察者，更是协同传播、搭桥赋能的参与者，肩负讲好黔西南旅居故事、凝聚产业共识、推动流量转化、共建美好生活家园的重要职责。
把旅居人士请进来
释放鲜明产业信号
发言嘉宾里，旅居代表魏晨的身份格外特殊。她既不是公职人员，也不是地产企业代表、文旅企业代表、行业专家，而是2022年变卖外地房产、定居兴义的“新黔西南人”，同时也是全网百万粉丝文旅博主、黔西南文旅推荐官。
州委州政府主要领导坚持一线问需、开门纳谏，主动邀请旅居新市民、网络达人、市场主体同台发声，让基层声音、市场声音、外来旅居者声音直达决策桌面，用心倾听群众对美好生活的向往，形成群策群力、共商共进的良好格局，也正是自我加压、主动求变的生动体现。
旅居地产的核心竞争力，不在于楼盘建筑，而在于人居生活吸引力，产业发展最终要落脚于持续提升群众幸福感，用心营造高品质美好生活。
今年1—9月，外来客群在全州购置新建商品住宅1104套，占总成交量22.62%，同比增长13.6%；其中兴义市省外购房者占比达17.16%，同比大涨35.8%，省外市场增长势头强劲。客源主要来自川、滇、渝等西南邻省，同时辐射湘、赣、京、闽、苏、粤、桂等全国多地。
定居兴义之后，魏晨依托新媒体平台，持续发布本地旅居日常与城市生态优势。多年全网深耕，与各家媒体同仁一起协同发力，带动国内多省市、港澳台同胞，以及韩国、西班牙、新加坡、马来西亚、美国等海外家庭前来考察安家，把线上流量转化为城市人气，以全媒体力量拓宽黔西南旅居产业口碑，让更多人在这里遇见理想生活。
短短5分钟的个人发言，背后是一套经过市场验证的产业逻辑：黔西南旅居地产不靠硬性推销，而是依靠真实生活场景吸引外来人群。把新定居者请到会场，意味着产业市场最灵敏的风向标，不在政府统计报表里，而在旅居人群实实在在的居住体验中。这也为各类媒体传播提供了重要启示：旅居产业宣传不能只停留在风光美景推介层面，要挖掘真实旅居样本，用普通人的生活叙事，讲好安居乐业的幸福故事，增强对外传播可信度与感召力。
四类参会主体
牢牢锁住产业链四大关键环节
本次会议共有11名企业代表、3位行业专家发言，梳理参会人员，可清晰划分成四条环环相扣、协同联动的产业链条。
第一组：供给端的产品设计者。富康、木金凝、景程等房企代表，加上中外建华诚工程技术集团公司，代表行业正在从单纯“开发销售”，转向“开发+服务+长期运营”，围绕人居需求优化产品供给，把好房子打造为美好生活的幸福载体。康养旅居住宅和普通商品房有着本质区别：户型要适配长期定居，社区配套要满足康养需求，运营模式要解决淡季房屋空置难题。房企参会，既要吃透政策导向，更要对接金融、医养板块提出的配套条件，全方位完善旅居生活配套。
第二组：金融端的流动性保障者。旅居地产普遍存在文旅资产偏轻、抵押物不足、投资回报周期长的痛点，传统信贷模式难以适配。截至2026年4月末，工行兴义分行依托动产融资平台，累计向文旅、康养、养老产业投放贷款超16亿元。其中包括全州首笔特定资产收费权支持贷款10亿元，以景区经营性收入作为还款来源；另有6亿元信贷投向兴义房企商业运营板块，以商场营收作为还款保障。
金融机构正在转变服务思路：不再只评估固定资产价值，重点测算常住人群带来的持续现金流。如果把旅居置业按揭、民宿经营流动资金、康养项目改造融资整合为标准化资产包，银行就可以从单纯放贷机构，转变为产业收益测算方，精准评估旅居产业长期盈利水平，为持续优化人居环境、保障美好生活提供稳定金融支撑。
第三组：医养端的信任支撑者。旅游与旅居最大的区别，在于游客能否安心长期居住，完善的医疗保障是核心底线，也是筑牢美好生活的民生根基。座谈会召开前几天，10月14日，州中医院与万峰林旅游集团正式签订旅居康养战略合作协议，在万峰林峰潮集常态化开设中医健康集市，依托健康小屋开展健康检测、康养咨询、就医引导，同步研发康养药膳、培育康养从业人员。早在8月，州中医院已与苗阿祖康养达成合作，将中医驻点诊疗、慢病科普、艾灸推拿培训嵌入旅居消费场景。
中医院走进旅居地产座谈会，标志着“康养”不再只是营销口号，而是可落地、可交付的实体服务。购房者买到的，不再只是“临近医院”的预期，而是常态化健康管理服务，让旅居人群安心安居、乐享生活。
第四组：流量场景转化的推动者。万峰林旅游集团牵头组建民宿产业联盟，片区民宿总量达到478家，2026年暑期民宿入住率突破95%，等级民宿实现全覆盖；本地“小桔子”平台整合商户4500余家，线上交易额突破2.1亿元。花江峡谷大桥通车满一年，通行车辆超80万辆次，服务区接待游客340万人次，游客平均停留时长由1.5小时拉长至4小时，二次消费占比从不足10%提升至33%。
数据充分说明：外部客流已经源源不断涌入，核心课题是把“过路游客”变成“常住居民”，把短期观光转化为长久安居，持续丰富美好生活供给。民宿联盟、景区运营方掌握游客落地第一站，旅居地产承接长期定居需求。两端一旦打通，一次性门票、住宿消费，就能转化为长期置业与持续消费；
如果渠道割裂，客流只能停留在短期旅游层面。媒体则应该当好这条转化链条上重要的传播枢纽，依托全媒体矩阵，联动景区、民宿、房企、医养、金融各方主体，开展主题策划、场景直播、专题访谈、全网宣推，统一对外声量，把产业协同的政策信号、业态优势、服务产品精准传递给省外目标客群，助力线上热度转化为线下到访与置业意向，共同绘就山水栖居的美好生活画卷。
先导区建设
本质是一场城市运营能力大考
2026年，黔西南旅居产业数据亮眼。1—9月，全州接待国内游客同比增长9.52%，旅游总收入同比增长10.47%；春节假期，万峰林接待游客52.63万人次，旅游综合收入1.08亿元，同比增长124.55%；花江峡谷大桥正月初二至初六连续五天单日接待游客突破4万人次，外省车辆占比超60%。
打造全省旅居康养先导区，不是简单持续拉高旅游人次，而是要系统性完成“旅游高流量”向“旅居高留量”的转化，把产业发展落到持续增进民生福祉、营造高品质美好生活上来。在已经取得全省双第一的基础上，黔西南州主动自我加压、勇于自我革命，不满足于短期增长，瞄准产业深层次融合攻坚破局。
整场会议全程坦诚研讨、双向奔赴、多方献策，在州委州政府高位统筹、带头共商的氛围下，各行业、各领域主动认领职责、主动对接链条、主动共谋破题路径，形成上下联动、政企同心、聚力攻坚的浓厚发展氛围。这份参会名单，就是一份清晰的产业转化责任清单：房企负责优化产品供给，银行负责创新金融配套，医疗机构筑牢康养保障，景区民宿守住客流入口，旅居人群负责校准真实居住体验，媒体负责讲好发展故事，多方合力打造安居乐业的幸福家园。
多方协同的核心，是各方适度让渡短期利益，形成长期共赢格局：房企适当让利，把重心放到后期运营，持续完善社区人居配套；银行适度放宽抵押要求，重点考核现金流收益，为民生业态保驾护航；景区适度让渡门票收益，换取长租置业客源，留住烟火人气；医养机构走出院内，把健康服务延伸到社区旅居场景，全方位护航群众幸福生活。
如果本次座谈会能够落地第一批标准化“旅居服务包”，将健康管理、民宿长租权益、景区通行福利、旅居专项信贷打包成可购买、可交付、可评价的完整产品，那么旅居康养先导区就不只停留在规划文件上，美好生活的图景将一步步变为现实。主流媒体也将持续发挥舆论引导、对外推介、监督反馈职能，跟踪产业落地成效，宣传典型经验，客观反映市场主体与旅居群体诉求，为先导区建设营造良好舆论环境。
这场会议真正要回答的，远不止“旅居地产怎么开发”，而是整座城市能不能切换到“营造美好生活”的全新发展模式，把生态资源优势转化为民生幸福优势。
黔西南手握得天独厚的底牌：北纬25°黄金气候带，夏季平均气温22.8℃，森林覆盖率超60%；万峰林暑期民宿入住率稳居高位，省外购房占比接近四分之一。资源优势不会自动转化为产业优势，找准路径、凝聚合力，深耕旅居产业、优化人居环境、做细生活配套，才能把生态底牌真正打出先导区的发展实效，让更多人在这里安家立业、乐享山水烟火。底牌不会自动变成“先导区”，把牌打出去的人和方法，才是......
（贵州台 王友兰 飞宇 阳野 楚函 广波）
