沪杭两地同日土拍热度均有所下降

4月16日，上海和杭州两地举行的土拍热度均有所下降。其中，上海挂牌的6宗地均成功出让，总建面34.9万平方米，成交总金额约118.9亿元。本次供应不乏静安中兴路这样的中心城区优质地块、闵行浦锦热门地块，不过与一批次首轮土地相比质量略有下降。整体上来看，市场热度不及一批次首轮，3宗封顶摇号、1宗溢价、2宗底价，整体溢价率减至5.8%，较一批次首轮下降了3.2个百分点。同日开拍的杭州挂牌8宗地有7宗底价成交，唯一溢价成交的地块溢价率也仅1.8%。房企方面，仅滨江等少数民企继续参加土拍，地方城投拿地占比再度攀高。

点评：这可能是由于房企对市场前景的谨慎态度，导致拿地热情不高，尤其是在现阶段房地产行业整体面临较大压力的背景下。从“地王”频出到如今多数地块底价成交，反映出房地产市场正在趋于理性。结合土地市场的表现和大环境的调控政策，房企将更加注重风险控制，避免高溢价拿地导致的资金压力。