贵阳楼市第二季度数据盘点

2024年第二季度，贵阳市新房市场整体呈现小幅回升趋势。从成交面积来看，第二季度商品房环比增长超10%，商品住宅环比增长超30%。

从成交结构来看，TOP20成交集中度与一季度基本持平，且成交结构进一步呈现良性互补，民企份额有所提升，市场环境呈现更合理、更健康的发展态势。

从销售面积上看，第二季度top20房企共售出61.95万平方米，占全市总销售面积的54.73%，Top10房企售出41.65万平方米，占全市成交面积的36.79%。

其中中铁置业以6.03万平方米的销售面积位居榜首，建发以5.07万平方米排名第二，中铁建以4.7万平方米位列第三，前三名均为国央企。第四到第十名分别是万科、龙湖、美的、保利、恩祥、贵州天瀑事业、中南集团，其中除万科为混合制企业之外，其它均为民企。在top20企业中，国央企占比22.53%，民营企业占比32.20%，相较上一季度，民企占比有所提升，上升6.4个百分点。

聚焦到项目上来看，top20的项目共售出商品房45.21万平方米，占全市成交面积的39.96%。其中建发金融北城以5.07万平方米的销售面积位居榜首，铁建城以3.15万平方米位列第二，恩祥人大甲第以2.99万平方米排名第三。排名第四到第十的是天瀑学府、中铁阅山湖·臻藏、洋浦·觀山玉  、广大城、清鸥·十三樾、美的·国宾府、融汇·湖城一品。

从销售套数上来看，第二季度Top20房企成交套数为5330套，占全市成交套数的59.01%，其中国央企占比21.48%，民营企业占比38.43%，民营企业占比环比上升约3个百分点。排名第一的为建发，销售499套，第二为中铁置业，销售426套，第三为美的，销售402套。

再来看看项目，第二季度贵阳市Top20项目销售套数为4066套，占全市成交套数的45.70%。其中建发系项目新组团缦云入市实现销量领先榜首，共销售499套，恩祥人大甲第为第二，销售298套，天瀑学府为第三，销售279套。

从面积大于120平米（包含120㎡）的改善住房销售情况看，贵阳市第二季度改善面积成交套数中，TOP20房企销售1983套，占全市份额的65.04%，相比上一季度上升2.4个百分点。排名前三的分别为中铁置业319套、龙湖230套、中铁建190套。

从区域交付情况来看，贵阳市第二季度商品房共交付83.56万平方米，共计14个项目。观山湖区为商品房交付面积最多区域，共计34.07万平方米，其次为修文县，共计22.65万平方米。

5月17日央行发布的三项重磅通知，涉及首付比例、公积金贷款利率等多项下调，对房地产行业产生了深远影响，极大地刺激了市场需求，为市场注入了新的活力。在此背景下，贵阳市积极响应，持续探索房地产业发展新模式，从政策端、供需端不断加大支持力度，充分满足刚性及改善性住房需求，稳定楼市发展，目前已有初步成效。随着相关政策的落地，市场需求有望进一步释放。