有请律师｜租客未保持房间卫生，房东能否解除合同？

近日，家住云岩区的刘女士向家园栏目记者反映，2023年中旬，她在云岩区的某小区内租了一套房子，并与房东签订了《房屋租赁合同》，入住后，房东以房间卫生问题不达标为由与她解除合同。刘女士想知道，房东此举是否属于违约？

律 师 解 答

贵州听君律师事务所 王维革律师：房屋的承租人没有保持房屋的整体干净，这肯定属于违约。但是该义务并非合同的主要义务，也就是说如果卫生问题没有达到妨碍出租房实现合同目的的程度，就不能以此为理由来解除合同，房屋租赁过程中产生的正常损耗，不应该认定为违约，双方可以在合同中对于具体的事项进行约定，比如说对于卫生条件，房东可以提前进行更加明确的要求，承租人在使用房屋期间，也应当按照合同约定的用处以及要求合理地使用该房屋。