又一家国资房企被收储！华侨城欢乐天际部分商改住

又一家大型国资房企旗下地块被收储。

11月21日晚间，华侨城A(SZ000069，股价2.91元，市值233.90亿元）公告称，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对全资子公司武汉天创置业有限公司旗下的TOD项目土地进行收储。

公开信息显示，华侨城曾一度加码布局武汉。

2018年12月20日，华侨城以总价52亿元、楼面价5932元/平方米拿下位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域的P（2018）158号地块；2019年11月29日，又以总价9.42亿元、楼面地价7040.36元/平方米拿下该区域（B包）地块。

来源：华桥城A公告

根据彼时出让公告，上述两宗地块统一规划。华侨城在此打造了华侨城欢乐天际项目。

根据其此前对外宣传，项目由广场区和中央区两大区域共筑，总建筑面积超过240万平方米，囊括高端商务办公、体验型街区商业、星级酒店、室内主题乐园、文创展览、住宅等多种业态，投资上百亿元。

其住宅部分从2022年起已陆续交付。

根据公告，此次涉及收储的地块正是位于该项目内，合计约105.32亩，原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。

政府通过对该TOD项目土地进行收储，将原商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地将进行公开市场招拍挂。

土地收储并调整规划后，启动土地供应程序，重新供地面积即收储土地面积，土地出让价格根据调规后指标重新评估。后续，武汉天创公司计划通过招拍挂方式参与调规后的土地竞买。 

同时，TOD项目已完成规划调整论证，并于10月21日挂网公示，于11月19日完成公示，具备调规条件。

但有业主强烈表示：当初的房价购买时是包含了所有商业配套生活便利条件的，一旦修改成跟我们一样的底商加住宅，生活非常不方便，后期房子会继续贬值，我们已经被开发商的虚假宣传害惨了，高线公园取消，tod地铁直达小区取消，小区地块之间连廊取消，所有的美好愿景化为虚有，再这样擅自更改规划，损害普通老百姓的利益，那实在是雪上加霜。恳请政府在后期Tod地块的规划上考虑全体前期业主的利益，积极配套商业。

分析人士指出，由于该地块总地价较高，在被收储后，预计华侨城将获得不低的收储金额。

不过，华侨城方面并未公布具体收储金额。其表示，本次收储地块所涉收储补偿金额拟根据武汉市土地整理储备单位委托第三方土地资产评估公司出具的土地价值评估执行，最终金额以政府评估结果和审计意见为准，收储地块实测面积有变化的，按实测面积计算收储补偿总额。

“本次TOD项目土地收储及重新供地，若后续公司通过招拍挂竞得土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构，提高公司运营和管理效率，符合公司整体发展战略需要。同时，如后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。”华侨城方面称。

“华侨城在杨春湖高铁商务区布局多年，预计上述TOD项目再供地后，竞争不会激烈，可能还是由华侨城竞得。”上述分析师指出。

其进一步表示，在市场层面，收购存量闲置土地，有助于改善市场供求关系，是促进房地产市场止跌回稳的关键举措，由此可见，利用专项债收回收购存量闲置土地可实现“一举多得”的效果。