杭州3宗宅地溢价成交收金51.37亿元，滨江集团斩获奥体中心地块

央广网北京11月20日消息（记者门庭婷）11月20日，杭州土地市场成交3宗住宅用地，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元和钱塘区下沙单元，总用地面积70079㎡，总规划建面154353.5㎡，总起拍价39.57亿元。最终3宗均溢价成交，总成交金额51.37亿元。

本次土拍中最受关注的地块为奥体博览中心单元BJ1706-10地块，东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。地块用地面积30394㎡，规划建面82063.8㎡，容积率2.70，建筑限高80m。该地块起始价29.543亿元，起拍楼面价36000元/㎡，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高，同时也是杭州推地楼面价第三高地块。

据中指研究院监测，地块经过49轮竞价，最终由滨江集团以总价39.543亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。该成交楼面价也登上了杭州宅地成交楼面价TOP2位置。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，奥体博览中心单元的“商改住”地块是本次最受关注的，成交楼面价高于之前4.6万/㎡的板块精装限价，刷新板块楼面价的新纪录。结合周边二手房价格和利润空间，预计该楼盘新房价格在6.5万-7万元/㎡。

同样竞争激烈的还有下沙单元QT010110-16地块，东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路－七格北路），西至1号渠（艮山东路－九沙大道）工程，北至天城东路。地块用地面积13811㎡，规划建面17954.3㎡，容积率1.3，建筑限高36m。该地块起始价2.71亿元，起拍楼面价15100元/㎡。经过35轮竞价，最终由自然人洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%。

据高院生介绍，下沙单元地块是本区域的第二宗低密宅地，且规模较小，与前期项目存在较大差异性，故被自然人高溢价竞得。

石桥单元XC0805-R21-06地块，东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路。地块用地面积25874㎡，规划建面54335.4㎡，容积率2.10，建筑限高45m。该地块起始价7.32亿元，起拍楼面价13472元/㎡。经过2轮竞价，最终由杭州兴耀房产以总价7.37亿元竞得，成交楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。

在高院生看来，从本次土拍结果来看，开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨，市场呈现出积极的信号，整体止跌回稳态势向好发展。