贵州推动“非居改保”拓展保障性租赁住房渠道

“非居改保”是指将闲置和低效利用的办公楼、厂房等非居住性房屋改建为保障性租赁住房。贵州持续推动“非居改保”项目建设，不仅有效盘活闲置资产，还进一步拓展保障性租赁住房供应渠道。

近年来，省住房城乡建设厅积极探索“非居改保”模式，即将闲置老旧办公楼改造为保障性租赁住房，将盘活低效资产与保障性租赁住房结合，聚焦人才需求，提供“住得近、住得起、住得好”的高品质人才公寓，有效提升闲置非居住用房使用效率。

一是注重建立机制，确保项目实施。改造工作涉及建设全生命周期，包括房屋安全鉴定、工程项目招标、设计方案优化、装修改造施工、家具家电采购等。为保障项目各项工作得到有效实施，确保在计划时间内项目达到运营目标，采取建立项目管理团队、保障项目资金、搭建沟通协调渠道、完善运营管理机制等措施，确保项目高质量完工。

二是注重全面设计，确保住房宜居。按照“拎包入住”的标准，为人才提供便捷、舒适且功能齐全的居住环境。在空间设计方面，采用极致收纳的设计，合理规划布局，最大化空间利用率；在智能管理方面，使用智能门锁和门禁系统，实现实时监控和权限管理，确保租户安全；在配套设施方面，配备公共厨房、公共洗衣间、咖啡吧及超市，满足日常居住的基本需求；在入住条件方面，房屋各类设施、物品齐备，包括水、电、网络、床上、卫生间用品等，确保居住体验宜居、安居。

三是注重设施升级，确保住房安全。为提高房屋的安全性、功能性和舒适性，聚焦建筑设施设备更新，对老旧房屋进行全面升级。实现供电系统升级，对房屋电路进行重新设计、更新，更换老化电线，满足现行用电安全标准；实现消防安全升级，按照现行规范要求，进行二次消防设计，增设楼顶高位水箱、消防水池、消防控制系统等；实现改善排水系统升级，更新生锈、漏水管道，使用耐腐蚀、耐用的新管道材料，优化排水管道布局，防止堵塞和倒灌；实现采光和通风优化，优化窗户设计，在密闭空间安装排气设备，改善室内空气质量。

四是注重经济合理，严控工程成本。规划与设计方面，做到改造前进行详细的规划和设计，确保改造方案既满足需求，又能有效地利用资源；材料与施工成本方面，合理选择经济适用的建筑材料和施工方法，通过批量采购和供应链管理降低成本；资源利用方面，利用现有资源，充分利用老旧房屋周边的资源，增加公共空间和服务设施；项目管理方面，通过强化项目管理，建立健全项目管理机制，确保改造工程按计划、按预算进行，对施工过程进行严格控制，避免不必要的成本增加。

五是注重运行高效，优化运营管理。建立健全运营管理体系，根据保障性租赁住房的特点和人才需求制定运营管理方案。建设公寓共计改造房源27套，五种户型，面积为10平方米到28平方米不等，月租金在900到1600元不等，提供低于同地段、同品质租赁价格的人才公寓，助力贵阳“强省会”，让人才“进得来、留得下、住得安、能成业”。