最高溢价率超64%！杭州成交3宗宅地，总价约51.37亿元

11月20日，杭州出让3宗住宅地块。根据成交结果，3宗地块中，钱塘区地块溢价率超64%，萧山区地块溢价率近34%，3宗地块共计成交总价约51.37亿元。

根据地块出让信息，此次出让的3宗地块分别位于上城区、萧山区以及钱塘区，地块起始总价约39.57亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

本次土拍中最受关注的地块为萧山区杭政储出[2024]124号地块，即奥体博览中心单元BJ1706-10地块，该地块东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。地块出让土地面积30394平方米，出让地上建筑面积82063.8平方米，出让起始价295430万元，折合起始楼面价36000元/平方米。

根据成交结果，该地块经过49轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以395430万元竞得，折合成交楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块成交楼面价高于之前4.6万元/平方米的板块精装限价，刷新板块楼面价的纪录。根据中指研究院监测数据，该成交楼面价也登上了杭州宅地成交楼面价TOP2的位置。结合周边二手房价格和利润空间，预计该楼盘新房价格在6.5万元/平方米-7万元/平方米。

杭政储出[2024]124号地块报价记录

此次出让的杭政储出[2024]125号钱塘区下沙单元QT010110-16地块，东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。地块出让土地面积13811平方米，出让地上建筑面积17954.3平方米，出让起始价27111万元，折合起始楼面价15100元/平方米。

根据成交结果，该地块经过35轮竞价后，由自然人洪礼昌以44611万元竞得，溢价率64.55%。

杭政储出[2024]125号报价记录

高院生表示，钱塘区地块成交楼面价24847元/平方米，溢价率64.55%创下今年以来新高，该地块是本区域的第二宗低密宅地，且规模较小，与前期项目存在较大差异性，故被自然人高溢价竞得。

天眼查APP显示，自然人洪礼昌关联企业共计7家，且分别为浙江龙德环保科技集团有限公司、宁波昌能企业管理合伙企业（有限合伙）、杭州昌樾物资贸易有限公司等公司的股东。

此外，上城区推出的地块为杭政储出[2024]123号石桥单元XC0805-R21-06地块，东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路，地块出让面积25874平方米，出让地上建筑面积54335.4平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价73201万元，折合起始楼面价13472元/平方米。

根据成交结果，该地块经过2轮竞价后，由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以73701万元摘得，溢价率0.68%。

高院生提到，从本次土拍结果来看，开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨，市场呈现出积极的信号，整体止跌回稳态势向好发展。