贝壳第三季度净收入226亿元同比增26.8%：楼市成交量反弹明显，市场修复正在启动

11月21日，房地产交易和服务平台贝壳控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2024年第三季度未经审计财务业绩公告。

数据显示，第三季度，贝壳的总收入为226亿元，同比增加26.8%；毛利率为22.7%；净利润11.68亿元，同比基本持平；经调整净利润为17.82亿元。

对于第三季度的业绩，贝壳方面表示，第三季度，房产交易服务业务取得了稳健的收入表现，新房业务的货币化能力进一步增强。贝壳积极推进“一体三翼”战略，第三季度家装家居业务、房屋租赁服务、新兴业务及其他的收入同比增长54.3%，占净收入总额的比例进一步提升至38.3%，相比2023年同期提升6.8个百分点。

根据贝壳公布的数据，第三季度，贝壳存量房业务的净收入为62亿元，与2023年同期基本持平；新房业务的净收入为59亿元，同比上升30.9%；家装家居的净收入同比上涨32.6%至42亿元；新兴业务及其他的净收入为5亿元，同比基本持平。值得一提的是，由于房屋租赁服务的规模和重要性持续提升，贝壳从今年第一季度开始单独披露房屋租赁服务的财务状况。第三季度，贝壳的房屋租赁服务的净收入为39亿元，同比增长118.4%，截至三季度末，“省心租”在管房源量突破36万套，而去年同期为16万套。

从总交易额来看，贝壳方面表示，由于存量房房产交易市场复苏及公司积极的增长策略和进阶的市场覆盖能力，今年第三季度的总交易额由2023年同期的6552亿元增长12.5%至7368亿元。

不过，相较于今年二季度8390亿元的交易额，三季度数据有所下滑。贝壳方面在公告中提到，在5月份政策密集出台并迎来脉冲式复苏后，第三季度市场表现逐步回落，存量房市场表现相对稳健，新房市场仍处于供需偏弱的筑底阶段。不过，9月底政府出台的一系列政策支持合力已初见成效，10月份平台上的成交量反弹明显，市场修复正在启动。

截至2024年9月30日，贝壳的活跃门店数量46857家，较上年同期增加14.6%；活跃经纪人数量为423400名，较上年同期增加6.1%；移动月活跃用户数量为4620万名，而2023年同期为4920万名。

截至2024年9月30日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币595亿元。

值得一提的是，2022年8月，贝壳建立了一项股份回购计划，并于2023年8月及2024年8月扩大及延长该计划。截至2024年9月30日，自该股份回购计划启动起，贝壳已根据股份回购计划于纽约证券交易所合计购买了约102.2百万股美国存托股份（相当于约306.5百万股A类普通股），总对价约14.9亿美元。

截至11月21日收盘，贝壳港股报51.95港元/股，跌幅2.9%；贝壳美股在盘前有所下跌，截至发稿，贝壳美股下跌8.3%至18.55美元。