租房新规将施行！明确装修标准、最低租住面积等

近年来，由于多种原因庞大的住房租赁市场乱象频发，如房屋安全隐患、霸王条款、合同陷阱、虚假房源、押金退还难等，严重侵害了承租人的合法权益，影响了市场的健康发展。为此《住房租赁条例》（以下简称：《条例》）从居住环境、租赁关系、资金安全等方面，为承租人提供全方位保障。

目前，部分租赁房屋设施陈旧、卫生条件差、安全隐患多等问题屡见不鲜，其中“隔断房”和“甲醛房”等现象尤为突出。《条例》要求用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，且明确规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合相关标准以及非居住空间不得单独出租用于居住，从源头上保障承租人能够获得安全、健康、相对舒适的居住环境。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：《租房租赁条例》很有针对性地建立管理制度，逐一加以整治。它对于出租人、租赁企业、经纪机构等主体的违法行为，都设定了具体的处罚措施，为有效治理住房租赁市场中的问题和乱象，提供了很有力的法律武器。

针对住房租赁企业、住房租赁经纪机构提供虚假房源、克扣押金等行为，《条例》要求建立住房租赁档案，如实记载相关信息，并保证发布的房源信息真实、准确、完整、一致。同时，要求规范押金管理，明确从事转租经营的住房租赁企业应设立住房租赁资金监管账户并向社会公示。

此外，《条例》还明确规定出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间，且不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房，保障承租人基本居住需求。同时，通过构建多元化、多层次的纠纷化解体系，明确了承租人可通过协商、调解、仲裁以及诉讼等多种途径解决租赁纠纷，有效破解了承租人“维权难”的问题，充分保障了承租人的合法权益。