积极响应“公园20分钟”，地产开发POD模式的兴起

今年以来，“公园20分钟效应”风靡各个社交平台。

有人说，“公园20分钟”治好了精神内耗，有人说，“公园20分钟”轻松去掉了身上的“班味”，还有人说，“公园20分钟”已经成为最好的充电方式。

“公园20分钟效应”源自《国际环境健康研究杂志》上一项研究，研究称，每天在公园或其他能接触大自然的地方待上20分钟，即便不做运动，也能够拥有更好的精神状态。

“公园20分钟效应”火爆出圈，背后是人们回归自然，放松身心的强烈诉求。

房地产开发商们，也在积极承接这一需求变化。POD模式的兴起，便是一个显著体现。

说起“TOD开发模式”，很多人都已经耳熟能详，而POD开发模式，可能很多人还不熟悉。

什么是POD开发模式？

POD，全称为Park Oriented Development，即以城市公园为导向的开发。具体而言，就是依托自然生态资源（比如公园、绿地水系、湿地以及山丘等）进行开发，形成生态环境和周边土地开发之间和谐共融的局面。

这一模式最早诞生于美国，其中，纽约中央公园是POD模式最具代表性的案例。

中央公园所在地原来是一个贫穷小村庄，后来经过规划改造，在保留原有水库的基础上，兴建了草原、小森林、动物园、剧场、运动场、美术馆等设施，建成后的中央公园，带动了片区价值的飙升，后来该片区发展成为纽约的豪宅集聚地。

POD模式，正是通过将生态元素融入城市规划，来实现建筑与生态的和谐共生，优化居住环境，提升居民生活质量，从而实现生态价值、土地价值、人文价值乃至旅游价值的统一。

不难发现，POD模式和大家熟悉的TOD模式有着明显的区别。

TOD强调的是围绕公共交通进行一体化开发；POD模式强调的是依托生态资源进行综合开发，这种开发模式下，前期需要对生态环境进行投入和保护，实现板块增值，而后通过周边住宅、商业、产业等产生的价值，反哺片区的维护发展。

事实上，这一模式对于地块的先天条件要求很高，尤其在高能级城市的核心区域，能满足POD条件的地块极为稀缺。从现有的项目来看，开发商正在努力创造条件，使项目向POD或类POD的模式转变。

POD模式在一些发达国家，已经是一种相对成熟的城市开发模式。 在国内，这一模式仍处于探索阶段。不过，从一些项目身上，也可以窥见POD开发模式的要点。

比如将逛公园和逛商场相结合，在提升区域活力的同时创造更高的商业价值；将公园绿地与生活场景相融合，丰富生活场景，提升居住体验；将项目规划融入区域规划，站在城市发展的高度进行项目开发……

可见，POD开发模式要求房企拥有与政府规划接轨、多业态开发、商业或产业招商及运营等多元能力。这对于房企来说，也是不小的挑战。