多地更新房地产“白名单”项目进度条 信贷投放明显提速

自10月17日国家金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上透露“预计到2024年底，‘白名单’项目贷款审批通过金额将超过4万亿元”后，《证券日报》记者注意到，最近一段时间，地方“白名单”项目信贷投放明显提速。

例如，重庆市住建委11月11日发布消息称，为做好房地产项目融资、保障房屋建成交付，重庆多措并举推进房地产“白名单”制度落地见效。截至10月底，重庆市已有254个房地产“白名单”项目获得授信688.1亿元，其中，235个项目获得放款518.4亿元，有力缓解了企业资金压力推动项目加快建设。再比如，11月5日，深圳市委金融办消息显示，目前，深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元，授信金额位居全国各大城市前列。

“房地产‘白名单’项目贷款投放速度的加快，反映了城市房地产融资协调机制在保交房方面取得的积极成效，尤其是一揽子增量政策在加速落地显效。”财信研究院副院长伍超明在接受《证券日报》记者采访时表示，随着后续房地产合格项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，金融机构对房地产“白名单”项目融资的支持力度将进一步增强。

当前，推动房地产市场的止跌企稳，“保交房”显然是其中的重要一环。随着去年10月份召开的中央金融工作会议明确提出“完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，应运而生的房地产融资“白名单”机制，无疑在推动保交房过程中，扮演着重要的“资金活水”角色。

京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会常务副会长赵秀池在接受《证券日报》记者采访时称：“房地产融资机制‘白名单’的建立，不仅是为房地产项目融资提供了便利，更为房地产项目按时完工和交房提供了必要条件。”

从房地产“白名单”项目的信贷投放进度来看，自1月中旬设立以来，国家金融监管总局4月份披露的数据显示，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超2100个，总金额超5200亿元。在9月24日国新办新闻发布会上，据国家金融监管总局局长李云泽介绍，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。随后，肖远企在10月17日给出的一组最新数据显示，截至10月16日，据统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。

结合国家金融监管总局最新数据来看，截至10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。

在中国银行研究院研究员叶银丹看来，房地产“白名单”项目规模的扩容，除了为房地产项目带来更多资金支持，缓解房地产行业融资难题，进一步推动已售商品房的竣工交付，缓解房地产开发投资的下行压力外，还将有助于改善市场预期，提升居民对新房的信心，推动更多有效需求释放。 

叶银丹认为，随着近期从中央到地方密集出台房地产支持举措，预计今年四季度，房地产销售有望迎来边际改善，即“以价换量”趋势延续，销售有望进入筑底阶段。