专家观点分享|2024中国城市更新创新发展高峰论坛隆重召开

日前，一场以“更未来——城市更新中的新质力量”为主题的“2024中国城市更新创新发展高峰论坛”在北京举办，本次论坛由中国房地产报主办，中国城市与区域治理研究院学术支持。

中国房地产报社执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬

城市更新更重要的则是需要企业的全面参与。企业协同政府、规划、金融等部门的力量，通过城市更新推动城市高质量发展，进而提高人民的居住生活品质，具有经济价值和社会价值的双重效应。当然，城市更新是一项长期且复杂的系统性工程，在市场化过程中存在资金需求大、涉及利益主体多、建设周期长、产业落地难、收益回报不确定等诸多难点和不确定性，这需要城市更新的参与者能够具有更为慎重、严谨、科学的态度。

中国城市规划设计研究院原院长李晓江

我们在未来的发展当中，针对不同人群的美好生活需要，怎么从品质、短板、场所营造、旅游休闲、交通地产、旅游地产等等，同时要关注绿色低碳、安全韧性，可能这些所有的方面是我们未来寻找地方经济增长动力新的空间需求和新的设施需求的方向，单一的讨论更新问题，脱离了制度背景，脱离了当下人群需求的背景，可能都是错的，反过来更加系统的思考这些问题，可能是我们找到解决这些问题的路径，所以我希望城市更加包容，空间资源的配置更加正面，场所更加多样，才是更新的愿望和目的。

中国城市规划学会常务理事、清华大学建筑学院教授、中国城市研究院院长边兰春

有两个词，一个是流量，还有一个留量，城市更新一定要走过第一步，从流量经济真的变成能留得住，带来消费的能量，才有可能说你这个地方的持久和成功。

最后我要说一句，城市里面有很多丰富多彩的东西，城市更新行动最终还是要从物质环境的提升去带来跟社会治理的结合，形成多种多样不同类型的角落城市环境的提升，以及生活方式的改变。

戴德梁行北京公司总经理胡峰

经济的下行，续租成为大家首要的选择。目前可以看到续租的面积占到36%，主要行业还是在TMT，包括金融业、专业服务业，成为租赁市场的主力。2016年-2023年入市的写字楼通过城市更新，可以看到鼎好的商城，前年城市更新论坛在这边举办的。另外可以看到中融信托大厦，还有爱琴海的商业改成写字楼，因为写字楼市场是比较好的，空置率比较低，租金相对是比较高的，还有银河中心等等项目。可以看到这些项目当中，基本上是占到了40%的水平，未来三年有100万平米供应。2025、2026年供应量相对来说比较缓慢的情况下，市场经济好转，北京写字楼市场逐步回暖，城市更新占到25%的水平是比较高的。

盈展集团资产管理中心战投及资管副总裁黄明娟

盈展在过去几年一直聚焦在年轻力的赛道，未来这个方向也绝对不会变，我们伴随着年轻人的成长，同时我们也对现在国潮的品牌做了很多扶持的计划，国潮品牌发展有三小，规模小、体量小、影响势能小，通过创建平台，让这些共同成长，未来有可能希望把国潮品牌整合起来，文化出海，能代表中国设计的先锋力量，与年轻里同行。