房地产供需关系改善，券商：居民购买力透支已明显缓解

近日国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任牛三元表示，10月份以来，各地房地产市场止跌回稳态势更加稳固，使得房企拿地的态度变得积极。随着政策效果不断发力，房地产市场供需关系的不断改善，以及房地产企业融资环境好转，预计四季度土地市场将有进一步提升。

平安证券近日发布研究报告认为，房地产止跌回稳的起点是房地产销售增速企稳回升，通过量的回升带动房价和投资的企稳，大约存在4个月的领先滞后关系；2024年6月以来住宅销售面积同比跌幅收窄，将带动10月以后房价和房地产投资的同比跌幅收窄。

平安证券还分析提到，理论测算中国房地产的潜在需求空间，可分为三个部分，包括城镇人口增加带来增量需求、人均居住面积增加带动的改善性需求、存量房屋房龄变老带来的折旧需求；测算显示，房地产销售已经连续三年低于潜在需求水平。从购房能力来看，经过三年减少购房，城镇居民的储蓄得以积累，此前购买力透支的状况已明显缓解，房地产止跌回稳具有客观基础。

东方金诚也撰文指出，高频数据显示，11月1日至18日，30大中城市商品房日均成交套数为2804套，同比增长7.7%，但较10月日均3700套的水平有一定下滑；房贷利率仍是左右购房成本的核心，后续楼市的企稳回升仍有赖于政策引导实际房贷利率的进一步下调。