贵阳市出台六方面政策助力商品住房“以旧换新”丨阳光946

自2026年1月起，贵阳市组织开展商品住房“以旧换新”活动，从卖旧房、买新房、申请购房贷款、办理交易手续、保障交易安全、政策支持六个方面推出实实在在的支持措施，帮助有改善居住需求的居民更顺畅地实现“以小换大、以旧换新、以远换近”的安居梦。

贵阳市住房和城乡建设局租赁处副处长徐应飞

卖旧房方面

一、规范中介机构。由于此前市场准入门槛低，房地产经纪机构普遍规模较小，存在违规经营与推诿责任、游击从业与倒闭跑路等问题，易发生交易纠纷与经济损失。本次活动引入合规的中介机构，可有效避免交易纠纷和陷阱。

二、降低中介费。此前，中介服务收费由当事人协商确定，一般为房屋成交价的3%，除此之外，还有代办贷款、代办登记等其他服务费。此次明确参与活动的中介机构全部中介费不超过成交价的2.5%，包括给买卖双方提供专业估价参考、挂牌推广、带看撮合、签订合同、协助办理不动产登记等经纪服务。

买新房方面

一、买房更实惠。此前，新房销售渠道费高，且存在蹲点截客、诋毁竞品、返佣抢客等乱象。参与活动的房企可以定向获得购房客户，并通过直售服务省去渠道中介费，给予购房人专属优惠。

二、打消“未卖不敢买”的顾虑。活动要求参与的房开企业对换房人意向购买的新房设定不少于60天的“解约保护期”，在“解约保护期”内，若因旧房未能卖出，换房人可无责退出新房认购，打消换房人“未卖不敢买”的顾虑。

申请购房贷款方面

一、优服务。活动要求参与的商业银行明确信贷专员，积极帮助居民解决资金需求，提供便捷、高效的服务，按揭贷款审批效率更高、放款更快。

二、降成本。参与活动的商业银行主动靠前服务，省去中介代办费，同时抵押评估费、抵押登记费由银行承担，降低购房贷款成本。

办理交易手续方面

一、优服务。贵阳市住建部门围绕居民卖旧买新需求，提供全程引导及帮办服务，协调参与活动的单位靠前服务，切实帮助居民解决卖旧买新问题。

二、提效率。通过搭建统一的存量房交易管理服务平台，积极推进部门联动和数据共享，加强房屋交易、纳税申报、不动产登记等业务衔接，让信息多跑路、群众少跑腿。

保障交易安全方面

一、规范房源信息发布。参与活动的中介机构在旧房挂牌前通过贵阳市住房租赁（存量房交易）管理服务平台对房源进行核验，取得房源核验码后给予发布，确保房源合规性，有效防范交易风险及纠纷。

二、保障交易资金安全。通过贵阳市住房租赁（存量房交易）管理服务平台对旧房交易资金进行全程监测，由系统自动发起指令，交易完成，资金划转给卖方；交易终止，资金返还给买方，确保每笔资金都安全、每笔交易都可靠，彻底消除居民换房过程中的资金安全顾虑。

政策支持方面

一、多维度降低换房成本。出售自有住房并重新购房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠：个人销售不足2年的住房，增值税税率从5%降至3%，销售2年以上（含2年）的住房免征增值税。出售旧房并购买新建商品住房的，按新房实际缴纳契税金额50%发放消费券补贴。同时，金融政策同样加力赋能，在个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率调整、贷款额度等方面支持力度较大，形成多维度降低换房成本的政策“组合拳”。

二、提供引导及帮办服务。贵阳市住建部门围绕居民卖旧买新需求，全程做好引导及帮办服务，协助符合条件的换房人申请相关政策兑现。

24个参与活动的项目

截至目前已上线的24个项目，覆盖观山湖、白云、云岩、南明、花溪等多个区域。

具体项目情况及详细列表可登录“贵阳市住房租赁管理服务平台”微信小程序进行查询

特别提醒

1、为积极支持居民改善性住房需求，换房人旧房未卖出的，可以按照“以旧换新”新房专属优惠先行购买新房。根据《贵阳市住房和城乡建设局等10部门关于印发<贵阳贵安促进房地产市场止跌回稳若干措施>的通知》，对于旧房已取得房源核验码并挂牌待售的，申请商业贷款时不计入居民家庭住房套数。

2、涉及政策支持及优惠的申请资格、适用条件等要以相关政策文件具体规定及实施细则为准。