下班路上听“税”政丨上新！关于个人销售住房增值税政策
小王
我的天哪~！这政策出得也太好了呀！
小李
咋了咋了？我又错过了什么新政策？
小王
你没看贵阳税务微信公众号的推文吗？他们推送了一篇关于个人销售住房增值税政策，快去看快去看。
小李
喏~你看我桌上这堆文件还没来得及处理，要不你先跟我说说里面都讲了些什么？
小王
文件里面是这么说的，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
小李
不对啊？我记得之前也是这个政策呀，听上去没什么太大的调整嘛，你是不是看错了？
小王
就说你平时看政策不认真吧，之前政策讲的是销售不足两年住房的按照5%增值税征收率全额缴纳增值税，相比这次政策调整，增值税征收率下降了2%呢！
小李
哟~！听你这么一说这个政策调整得不错呀。我老家有一套房子满2年了，前段时间还在想着卖掉换个大一点的，如果真像你这么说的话，那我享受免征增值税了，能省不少钱呢！对了，这个政策什么时候开始执行呢？
小王
政策从2026年1月1日起开始施行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合政策规定的可按新政策执行。
小李
那之前的老政策是不是就作废了？
小王
是的，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。
小李
太好了！这样一来，换房的压力小了不少呢！回头我跟家里人说一下这个好政策。之前还担心税费太高，舍不得出售，现在省下的钱正好能添点新家的家居家电，或者留着装修用，怎么算都划算！
来源：国家税务总局贵阳经济技术开发区税务局第一税务所、征管科、税政一科
文稿：李芸
校审：丁康康
角色配音：李芸
音频制作：李芸
一审：张琛
二审：冯玥
三审：黄媛
编发：贵阳市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）
